Расстояния между строениями на участках в снт

Расстояния между строениями на участках в снт

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, можно получить не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что нужно учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2019 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка может быть несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 4 августа 2018 года получать разрешение на строительство дачных и жилых домов не нужно – с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья – 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

Теперь разрешение на строительство на дачном участке 2019 получать не нужно. Но нужно подать уведомление в государственные органы о том, что планируется строительство.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачать ее можно в конце статьи). В нем указываются:

  1. Сведения о застройщике.
  2. Сведения об объекте строительства.
  3. Сведения о земельном участке.
  4. Схематичный план строительства или реконструкции.

Подавать уведомление нужно в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление можно подавать и через МФЦ,

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 3 августа 2018 года и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем нужно знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

По разъяснению ФНС РФ:

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

  • жилые дома;
  • гаражи с фундаментом;
  • гостевые дома;
  • постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это будет конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Нормы расположения построек на дачном участке

Разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ 2019, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он был актуализирован в 2011 году и получил новый номер – СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок нужно учитывать следующие правила.

Площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) не может быть меньше шести соток. Каждый из них должен быть огорожен полутораметровым забором. При этом глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат также требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

  • до жилого дома — три метра;
  • до сарая, бани или гаража — один метр;
  • до постройки для скота или птицы — четыре метра;
  • до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
  • до кустов — один метр.

Однако стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Как расположить постройки на участке

При планировке нужно учитывать как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Так, домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Читайте также:  Мансарда на даче фото реальные

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, однако выдвигают требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

  • он должен иметь изолированный вход;
  • расстояние между этим входом и входом в дом не может быть менее семи метров;
  • допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния должны быть от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

Если они выступают менее чем на полметра, можно их во внимание не принимать. Если же этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки. Ведь нужно где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки можно увеличить до 30 %.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2019 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

  1. Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб.
  2. Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2 000 до 4 000 руб.
  3. Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу может быть вынесено предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.
Читайте также:  Полезные блюда из картофеля

Расстояние между постройками – нормы жилищного строительства, регламентированные СНиП, санитарными и противопожарными нормативами, требованиями и инструкциями. Требования к соблюдению расстояний между объектами застройки достаточно жесткие и обязательны для выполнения на любом участке частного землевладения. Закон не запрещает строить на земельном участке здания целевого и хозяйственного назначения. Но он предусматривает соблюдение определенной удаленности между постройками на землях ИЖС и СНТ, которую определяют нормативы, разработанные с учетом всех необходимых предосторожностей.

Почему важно соблюдение удаленности при постройке

Расстояние между постройками на участке заложено в нормы, которые необходимо соблюдать, независимо от того, к какому типу собственности относится землевладение. Несоблюдение или игнорирование обусловленной дистанции между строениями может привести к административной ответственности или даже сносу строения, возведенного с нарушениями.

Нормы расстояний, на которые следует ориентироваться, регламентируются сводом норм и правил, разработанным на основе многолетней практики индивидуального и масштабного строительства.

Основными документами, на которые следует ориентироваться при постройке на землевладениях различного типа и где можно найти нормы расстояний между постройками на участке ИЖС, могут стать:

  • СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» – для постройки на территории участка, относящегося к СНТ;
  • Федеральный Закон № 66, принятый для СНТ и огороднических товариществ о необходимости соблюдения ранее оформленной в соответствии с нормами проектной документацией;
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» – при проведении застройки в ИЖС, расположенном на территории поселения городского или сельского типа.

Индивидуальное жилое строительство регламентируется и документами, в которые внесены исправления в последние годы.

Застройщик должен ориентироваться не только на своды норм и правил, принятые на общефедеральном уровне.

Существуют отдельные распоряжения местных и региональных властей, корректирующие поправки, внесенные администрацией, советом кооператива или правления. Они иногда имеют отношение к отдельно взятому некоммерческому объединению или товариществу.

Федеральный Закон № 66 не случайно предусматривает необходимость следования разработанной проектной документации, заверенной в соответствующих контролирующих органах. Утверждение проекта на бумаге дает возможность землевладельцу или землепользователю произвести строительство по всем правилам, соблюдая расстояние, каким оно должно быть.

Заверяя в органах власти готовую схему, застройщик может быть уверен, что все требования им выполнены. Что после возведения ограждений и сооружений любого типа он не встретит нареканий со стороны надзирающих органов.

Что необходимо учитывать

Обустройство земли, находящейся в собственности, имеет определенные нюансы, которые учитываются в отдельных официальных документах. Именно эти нормативы учитывают и местные органы власти, и судебные инстанции в случае недовольства соседей и обращения их с судебными исками.

Для жилищного строительства на участке ИЖС предусмотрен свод правил СП 11-106-97, это документ, регламентирующий планировку и постройку в частном секторе. Для правильного размещения строений на даче есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011.

Необходимость его принятия продиктована относительно небольшими размерами наделов, где указания на то, каким должно быть удаление построек, определяется для типовых размеров не менее шести соток. Нормы строительства, предусмотренные в этих нормативных документах, диктуют необходимость соблюдать дозволенный минимум для дачных участков и частных домов.

Определяя, какое расстояние требуется, они ориентируются на санитарные и пожарные нормы, соблюдение законных прав не только владельца данного участка, но и людей, проживающих на соседних участках.

В основополагающих правилах застройки определяются следующие показатели:

  • расположение дома на дачном участке или на наделе в садоводческих товариществах, продиктованное площадью земельного владения;
  • необходимые расстояния между забором и постройкой любого типа, начиная от жилого дома и хозпостроек и вплоть до бани и туалета;
  • удаление между жилыми домами на параллельном землевладении, а также между домом и изгородью на собственном;
  • минимальные расстояния между строениями на своем участке и нормы удаления от сооружений соседей.

В числе параметров, которые регулируются этими нормативами, находится и высота забора (она может быть разной с фасадной стороны и на меже граничащих наделов). Удаление между жилыми домами и забором, между хозяйственными постройками и изгородью попадают под категорию «противопожарные расстояния и нормы санитарно-гигиенического направления».

Проведением намеченного строительства следует озабочиваться и стартовать с ним только после проведенного размежевания. Для этого нужно обратиться в кадастровое учреждение, работники которого выставят границы между соседями по закону.

Только после этого можно составлять план застройки, на котором непременно учитывается:

  1. Требуемая дистанция между разнотипными постройками на участке.
  2. Предусмотренная нормативами удаленность от изгороди.
  3. Обусловленное расстояние между своими сооружениями и соседскими.

Поскольку человеку, не имевшему ранее дела с подобным планированием, затруднительно учесть сразу все составляющие, за утверждением плана обращаются в соответствующее учреждение.

Там разрешают начать строительство, если схема согласуется со всеми существующими правилами. Если есть несоответствие, вносятся коррективы, которые гораздо легче сделать на бумаге, чем в уже готовых сооружениях.

Читайте также:  Украшение церкви на рождество

Размещение построек на участке

СНиП – не законодательное постановление, однако следует учесть, что именно его основные положения учитывает суд в рассмотрении исков промеж соседями. Противопожарные расстояния в нем не прописаны, а требования пожарной безопасности нередко просто невыполнимы из-за небольшого размера земельных наделов. Хозяева участков, допускающие значительные погрешности по отношению к СНиП, нередко аргументируют это отсутствием закона, обязывающего выполнять его требования.

Однако хозяин, построивший птичник или баньку на более близком расстоянии к соседнему забору, рискует понести ответственность по решению суда, куда вправе обратиться проживающие рядом. Баня или душевая на расстоянии менее 8 м – это уже и нарушенная противопожарная безопасность, и возможные претензии к игнорированию санитарных правил. Особенно если баня не оборудована необходимыми дренажными приспособлениями.

Туалет и гараж

Расстояние между домом и туалетом зависит от типа возведенного строения. На дачном участке разрешены три типа, но деревянный «скворечник» не может быть ближе к нему, чем в 12–15 м, равно как и не допустимо меньшее удаление до сараев с домашними животными и птицей, а также погребом.

С 2015 г. ограничения коснулись и гаражей. Они могут быть пристроены к дому, но при условии соблюдения норм противопожарной безопасности, а именно: хорошего состояния проводки, оборудованного щита и огнетушителя, отсутствия отопления.

Гараж, построенный отдельно от жилища, регламентирован строительными нормами на метровом удалении от разграничения. При этом измерение осуществляется от выступающего фрагмента. Предусмотренное расстояние от соседской постройки для проживания составляет 6 метров. Со своим зданием его можно строить не ближе, чем в 2 метрах.

Хозпостройки

От строений для жилья следует удалять и хозобъекты (минимум – 4 метра), пункты санитарного назначения – душевая и баня – 8 м, если нет центральной канализации. Если у баньки или сауны деревянные стены, то противопожарная инспекция вправе потребовать и более значительного удаления. Например, требуемое расстояние для удаления дымной – 12 м.

Дистанцирование выгребной или компостной ямы, сортира и колодца не может составлять по санитарным нормам меньше 8 метров.

До размежевания с соседским забором должно оставаться 4 м, если хозпостройка не относится к птичнику или сараю для содержания животных, между домом для проживания и забором соблюдается трехметровая дистанция. Это тоже усредненная норма, изменяемая при определенных особенностях постройки.

Если оба соседних дома находятся на одной линии, правильном удалении от забора, общее расстояние составляет 6 м. Но оно может быть увеличено до 8, если хоть одно строение возводилось с деревянными элементами. А требуемая удаленность между деревянными домами и другими постройками вариабельного предназначения иногда запрашивается и более 15 метров.

Правильное расположение зданий и построек на приусадебной территории гарантирует отсутствие претензий со стороны проверяющих инстанций. В СНТ нередко приняты некоторые отступления. Они закрепляются в основных документах, хранящихся в руководстве и одобренных в садовом объединении. Но они, в основном, определяют высоту уличного ограждения, его внешний вид и границу, а расстояния по СНиП изменяют, если площадь участка мала и не соответствует 0,6 га.

Типы участков и допустимые постройки

Минимальные расстояния между постройками могут зависеть от типа земельного надела. Владения разными видами собственности предусматривают не всегда одинаковые возможности для строительной активности хозяина. Поэтому руководствоваться следует документами, относящимися к конкретному виду, на который имеются права и документы:

  • ИЖС предполагает возможность постройки для постоянного проживания и распоряжение участком для возведения строений, необходимых жильцам (решать, что строить, может хозяин, а как строить – соответствующие документы);
  • на дачном участке можно просто отдыхать, строить дом не обязательно, но если все-таки строить – то по существующим нормам;
  • на сельхозучастках запрещено возведение капитальных строений, можно только хозпостройки;
  • на личном приусадебном, кроме дома не выше трех этажей, обязательно должно вестись хозяйство;
  • в садовом товариществе посадки обязательны, а дома можно строить сезонного типа.

Расстояния между строениями, возводимыми на разных типах участков, находящихся в собственности, могут варьироваться в зависимости от нормативных документов, принятых для этого типа землевладения.

Соблюдение предписанных норм обязательно и для владельца, и для арендатора, поскольку они продиктованы практическими соображениями.

Целесообразность в удалении на определенное расстояние – в соблюдении противопожарной и санитарной безопасности, законных прав людей, проживающих по обе стороны от разграничения. В случае несоблюдения правил и норм соседи вправе обратиться с жалобами или исками в соответствующие инстанции.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector