Можно ли размежевать участок 6 соток

Можно ли размежевать участок 6 соток

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:
  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.
Читайте также:  Что можно приготовить вкусное из картошки

Возможные нюансы

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

Краткое содержание

  • Ст. закона РФ о межевании дачного участка если он меньше 6-ти соток.
  • 6 соток в снт. насколько необходимо межевание. Есть ли ограничение по сроком.
  • Земельный участок 6 соток
  • Дачный участок 6 соток
  • Ижс 6 соток
  • Купить землю 6 соток
  • Участок ижс 6 соток

Вопросы

1. Ст. закона РФ о межевании дачного участка если он меньше 6-ти соток.

1.1. Здравствуйте, Гноргий. Уточните, пожалуйста, свой вопрос юристам сайта.

2. 6 соток в снт. насколько необходимо межевание. Есть ли ограничение по сроком.

Читайте также:  Специя в виде цветка

2.1. Сроков никаких нет, межевание нужно если у вас участок накладывается на соседей или на красные линии, вопрос о необходимости проведения межевания решать только вам.

3. Продавец, имея 6 соток в собственности, произвел межевание участка (по 3 сотки). Мы купили у него 3 сотки. Сейчас договорились с ним о покупке у него еще одной сотки земли (т.е. у нас будет 4 сотки, у него соответственно 2). Возможно ли это сделать.

3.1. Добрый день. Это возможно только если в Вашем городе ПЗЗ разрешена минимальная площадь участка 2 сотки в соответствии с разрешенным использованием и территориальной зоной нахождения земельного участка.
Иначе перераспределить уже будет невозможно участки.
Либо Вы можете приобрести у него долю земельного участка (1/3) и определить сразу порядок пользования участком.

4. 20 лет мы, члены снт, чьи уч-ки крайние к центральной дороге, пользовались прирезкой к своему участку около 2 соток каждый. Некоторые члены успели оформить по 8 соток пока была Московская обл. но после соеденения с Москвой при меживании опредилили 6,6 сотки. Заборы остались на прежнем месте. Новый председатель начал отнимать эти прирезки. Межевание земель общего пользования не произведено. Что делать, чтобы продолжать пользоваться этими прирезками.

4.1. Как вариант, вынести данный вопрос на общее собрание членов СНТ с предложением передать вам эти "прирезки" в собственность или в аренду.
Но передать в собственность возможно только после межевания земель общего пользования.
В данной ситуации ваш председатель, как ни странно, прав.

5. Я сейчас оформляю наследство, у нас было 2 участка (межевания нет), и нотариус берёт с меня по 6 000 (12 000 за 2) за эти два участка. Правда ли такая минимальная цена за несколько соток земли в глуши?

5.1. Здравствуйте. Вполне возможно. Попросите нотариуса показать за,что именно такая сумма? Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества. Госструктуры и все фонды оплачивают пошлину по ставке 0,6% от стоимости имущества (ст. 333.24, п. 1, п/п 22)
Далее: Стоимость наследства определяют, согласно НК: независимый эксперт, имеющий лицензию на это; государственный орган, отвечающий за учёт имущества. При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины. Второй вариант вытекает из ст. 43-44 Закона «О гос. кадастре недвижимости». Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества. Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта. СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб
Далее: Оплата услуг нотариуса технического характера Взимание оплаты за УПТХ предусмотрено статьей 23 из «Основ законодательства о нотариате»: «источником финансирования деятельности нотариуса являются денежные средства, полученные им. за оказание услуг. не противоречащие законодательству РФ». Действующим законодательством на 2019 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована. В некоторых регионах принимаются и действуют локальные акты, рекомендующие нотариусам руководствоваться тарифами, принятыми на календарный год.
Если Вы не согласны. ТО вправе написать жалобу на нотариуса в нотариальную палату и прокуратуру. Желаю удачи. В.

6. На участке 6 соток есть часть дома с отдельным входом (в кадастре квартира), для строительства отдельного дома на участке надо ли делать межевание? И на каком расстоянии от мтарого дома можно строить?

Читайте также:  Украшение сцены на новый год своими руками

Прежде всего необходимо разобраться с правом собственности на земельный участок. Если участок в общей собственности, то строить можно только с согласия сособственников. При отсутствии такого согласия необходимо осуществить раздел земельного участка (с межеванием, само собой). если это возможно по минимально допустимым размерам ЗУ.

7. Свидетельство дали на 6 соток в 1992 г в 2010 г сделали межевание на 6.9 соток сейчас соседи подали в суд на лишние 0.9 соток что делать.

7.1. Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами и исковыми требованиями соседей. Вам следует писать возражения на иск для составления которого следует обратиться к юристу.

8. Имеется участок в СНТ, по документам (зеленка) 6.4 сотки, после межевания выясняется, что площадь участка составляет 5.7 соток, с двух сторон дорога, с одним соседом граница установлена (забор), с другим, забора как такового нет, только вбитые колья. По документам у соседа 4 сотки, по факту после межевания, 4.3. В досудебном порядке, передвигать границу отказывается. Каким образом возможно разрешить спорную ситуацию? Каковы шансы удачного исхода ситуации? Спасибо!

8.1. Оращаться в суд и устанавливать новые с границы участка с несговорчивым соседом.

9. Купили квартиру в двухквартирном доме, земля не оформлена, взяли выписку с сельского поселения что имеется 6 соток, как оформить документы в собственность? Межевание сказали делать не нужно, почему?

9.1. Неправильно вам сказали что не нужно делать межевания Как вы без межевания установите точные границы вашего земельного участка? Без проведения межевания это сделать невозможно Коль вы сейчас собственники квартиры ст 209 ГК РФ то на основании ст 39.3 ЗКРФ вы можете выкупить землю без проведения торгов Бесплатно же землю в собственность вы не оформите.

Есть участок в СНТ в Ленинградской области, около 6 соток, как можно его разделить между двумя людьми, что бы оба были собственниками

Ответы юристов ( 2 )

В данном случае Вам необходимо образовать земельный участок в пределах уже имеющегося земельного участка, а потом данный участок продать, подарить или осуществить отчуждение земельного участка по иной сделке.

ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (по Лен. области — Управление Росреестра по ЛО).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector